Los 7 criterios que debes revisar antes de contratar a alguien para construir, ampliar o remodelar tu casa en Quilpué, Viña del Mar o cualquier comuna de Chile.
Pide ver proyectos anteriores con fotos, dirección aproximada y, si es posible, hablar con esos clientes. Una constructora seria no tiene problema en mostrar su trabajo; una improvisada solo muestra renders o fotos de internet.
El contrato debe especificar exactamente qué incluye el precio y qué queda fuera, sin zonas grises. Trabajar solo de palabra es la causa más común de conflictos entre clientes y constructoras en Chile.
Por el artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, todo constructor responde 10 años por fallas estructurales y 5 años por instalaciones. Una empresa confiable te lo menciona sin que preguntes.
Los pagos se hacen por etapas o avance verificable, nunca el 100% por adelantado. Pedir el pago completo antes de empezar es una de las señales de alerta más comunes en construcción informal.
Si tu proyecto necesita permiso de edificación, la constructora debe gestionarlo con la Dirección de Obras Municipales antes de partir. Sin esto, tu ampliación o construcción no podrá recibir la Recepción Municipal Definitiva.
Debes poder ver el progreso real de tu obra durante todo el proceso, no solo al final. Fotos, visitas programadas y respuesta rápida por WhatsApp son señales de una constructora organizada.
Revisa reseñas en Google y pregunta por clientes anteriores a los que puedas contactar directamente. Los comentarios reales de gente que ya construyó con esa empresa son la mejor referencia disponible.
Desconfía si te encuentras con cualquiera de estas situaciones:
| Criterio | Enki-Apolo |
|---|---|
| Portafolio verificable | ✓ Más de 40 proyectos, +5 años en la V Región |
| Contrato escrito con alcance detallado | ✓ Todo proyecto parte con contrato firmado |
| Garantías legales por escrito | ✓ Garantía según art. 18 LGUC, documentada |
| Pago por avance de obra | ✓ Comprobantes por abono, nunca 100% adelantado |
| Permisos municipales al día | ✓ Gestión de permisos incluida cuando aplica |
| Reportes de avance durante la obra | ✓ Visitas programadas y seguimiento por WhatsApp |
Revisa que tenga portafolio verificable, entregue contrato escrito, ofrezca garantías legales por escrito, cobre por avance de obra, tenga permisos al día, reporte el avance durante la obra, y cuente con reseñas reales de clientes anteriores.
Precio y forma de pago, plazo de entrega y condiciones ante atraso, la modalidad (suma alzada o administración delegada), boleta de garantía, y el alcance exacto del trabajo por escrito. Más detalle en nuestra guía legal de la construcción.
Depende del proyecto: una ampliación va de $450.000 a $1.600.000 por m² según terminación (ver guía de costos), y una remodelación de cocina o baño entre $1.000.000 y $12.000.000 (ver guía de costos). Lo más exacto es pedir una visita gratis.
Por ley, el constructor responde 10 años por fallas estructurales y 5 años por instalaciones o terminaciones, contados desde la Recepción Municipal Definitiva. Detalle completo en la guía legal.
Una constructora local conoce el tipo de suelo de la zona, la normativa municipal específica y puede visitar la obra con más frecuencia, lo que facilita la supervisión. La experiencia comprobada en tu comuna importa tanto como el tamaño de la empresa.
Agenda una visita gratis: revisamos tu caso, te mostramos nuestro portafolio y te dejamos una cotización real.
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