Las 7 etapas por las que pasa toda construcción antes de llegar a las terminaciones, con plazos reales para que sepas qué esperar.
Se cerca el terreno, se instala bodega de materiales y baño químico, y se trazan los ejes de la construcción según el plano aprobado.
1–2 semanasSe nivela el terreno y se excava donde irán las fundaciones. El tiempo varía mucho según la pendiente y el tipo de suelo.
1–3 semanasSe construyen el radier, sobrecimientos y cimientos que soportarán todo el peso de la casa, según lo que indique el estudio de suelo.
2–4 semanasSe levanta la estructura en albañilería, hormigón armado o metalcon según el sistema constructivo elegido. Es la etapa más larga de toda la obra gruesa.
6–10 semanasSe instala la cubierta que protege la obra de la lluvia. Llegar a "obra bajo techo" es un hito clave: permite seguir avanzando por dentro sin depender del clima.
1–2 semanasSe instalan cañerías de agua, alcantarillado, ductos eléctricos y de gas dentro de muros y radieres, antes de cerrarlos. Modificarlas después es mucho más caro.
2–3 semanas (en paralelo)Se cierran los muros ya con las instalaciones dentro, definiendo la distribución final de los espacios. Marca el fin de la obra gruesa y el inicio de las terminaciones.
2–4 semanas| Proyecto | Obra gruesa |
|---|---|
| Casa nueva (80–120 m², nivel medio) | 4 – 6 meses |
| Ampliación típica (15–40 m²) | 4 – 8 semanas |
| Casa con terminaciones altas o diseño complejo | 7 – 10 meses |
Después de la obra gruesa siguen las terminaciones (pisos, pintura, revestimientos, artefactos), que suelen tomar entre 6 y 10 semanas adicionales según el nivel elegido.
Es la etapa estructural: fundaciones, muros, pilares, vigas y techumbre. Todo lo que le da forma y soporte a la edificación, antes de las terminaciones.
Para una casa de 80 a 120 m² con nivel medio, entre 4 y 6 meses aproximadamente — cerca del 60% del tiempo total de construcción, aunque solo un 36% del costo.
No, es más rápida: reutiliza fundaciones y muros existentes en parte del proyecto. Una ampliación típica toma entre 4 y 8 semanas. Revisa nuestra guía de costos de ampliación.
Las terminaciones: pisos, pintura, revestimientos, artefactos e instalaciones finales. Y al terminar toda la obra, se tramita la Recepción Municipal Definitiva, obligatoria para habitar legalmente.
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